Como utilizar un comparador de hipotecas comparador hipotecas,

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PERSONALES Published date: Septiembre 7, 2017 Modified date: Septiembre 7, 2017
  • País: España
  • Ciudad: comparador hipotecas,

 


Comparar los préstamos hipotecarios, es esencial para escoger el más económico que se adapte a nuestras necesidades, situación personal y económica. No es suficiente con examinar el tipo de interés de cada hipoteca, puesto que hay otros puntos que pueden hacer que una hipoteca rentable acabe siendo más cara que otra cuyo tipo de interés es más elevado. Aparte de emplear un buen comparador hipotecas, es fundamental leer y comprender la letra pequeña, puesto que muy frecuentemente oculta sorpresas muy desapacibles.


Tipo de interés


Obviamente la primera variable que tenemos en consideración para cotejar diferentes hipotecas es el tipo de interés. En el caso de préstamos hipotecarios a tipo fijo, el que tenga el interés más bajo es el mejor, ceteris paribus.


Las hipotecas variables tienen una complicación añadida, puesto que no nos podemos fijar en el interés fijo inicial (que se aplica a lo largo de seis meses o bien un año, en general) ni, por ende, equiparar las cuotas mensuales de este periodo. Hay que cotejar primero las hipotecas que tengan exactamente el mismo tipo de referencia (euribor por un lado, IRS o bien IRPH por otro), en base al diferencial que se aplica, y después examinar la evolución histórica de los referenciales para poder ver cuál se amolda más a nuestras necesidades.


 El tipo de interés variable se compone de:
Interés variable = tipo de referencia + diferencial



En consecuencia, hay que cotejar por conjuntos de hipotecas conforme diferencial y después decidirse por el referencial que más nos convenga, labor nada simple puesto que nos deberemos fundamentar en su evolución histórica, sin saber de qué manera evolucionarán en el futuro. Seleccionar entre un referencial y otro, por lo tanto, es una resolución que determinará los intereses que acabaremos pagando en un futuro y de la que no podemos estar seguros, en tanto que no disponemos de datos futuros sino más bien pasados y presentes.


 Plazo mínimo y máximo


El plazo mínimo no es jamás un inconveniente, mas el máximo puede serlo si es demasiado limitado. A más plazo, menos cuota mensual, aunque terminamos pagando más intereses. No obstante quizás una hipoteca que a treinta años no nos la aprueben por endeudamiento, a cuarenta años sí termines firmándola.


Finalidad de la hipoteca


Hay que tener mucho cuidado, de no cotejar hipotecas cuya finalidad sea diferente. Por poner un ejemplo, los préstamos hipotecarios para cambiar de banco o bien subrogaciones, acostumbran a ser bastante mejores que las hipotecas para adquirir una primera residencia, que por su parte son más asequibles que otras para adquirir una segunda vivienda.


 


Fuente: http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca


 




 


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